2020-07-14

四川支持大学生、农民工、个体户用公积金贷款购房

  • 2016年05月13日 20时37分
  • 来源: 川报观察
  • 【字体:
  •   政策点击

      ●支持就(创)业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房,全省住房公积金个贷率保持在80%以上

      ●居民购买首套房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,为改善居住条件再次申请贷款的最低首付比例为30%

      ●商品住房可售周期超过2年的县(市、区),将被暂停商品住宅用地供应。对“适度减少”、“减少直至暂停”类型的县(市、区),可调整土地用途、规划内容,引导未开发房地产用地转型用于支持新兴产业发展

      ●推行公共租赁住房货币化,今年不再开工新建公共租赁住房;鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租,地方政府可给予一定奖励

      权威解读

      整体而言,我省房地产库存压力不大,但也面临区域性和结构性问题。省住建厅相关负责人表示,和成都相比,三四线城市库存压力相对较大;和住宅相比,商业地产库存相对较大。

      推进房地产去库存,我省将从“存量”、“增量”两方面入手。

      一方面解决现有“存量”。就支持消费、扩大需求而言,上述负责人介绍,大量外来务工人员等新市民有购房刚需,为此我省鼓励支持农民进城购房,地方政府可根据本地实际情况给予一次性奖补。目前省内眉山、乐山等地已在实施相应政策。

      作为相应配套,我省明确居民购买首套房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,为改善居住条件再次申请贷款的最低首付比例为30%。“这是根据我省实际,在国家规定基础上按下限,也就是最低的首付比例执行。”上述负责人表示。

      同时,我省将支持就(创)业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房,全省住房公积金个贷率保持在80%以上——这意味着今年将力争实现公积金贷款发放和资金提取逾1200亿元,可支持约2400万平方米住房消费。

      支持消费外,我省将通过对既有商品房的有效利用来化解存量。

      更多棚改安置,将从“政府新建房”变为“居民拿补贴自购房”。今年我省棚改货币化安置比例保持在50%以上。今年全省棚改计划27万户,这意味着货币化安置

      可消化超过850万平方米商品房库存。对棚改以外的国有土地上房屋征收补偿、农村集体土地征收征用也推行货币化安置,鼓励以购代建。

      此外,我省将培育发展房屋租赁市场。目前,我省房屋租赁市场明显滞后于买卖市场。省住建厅相关负责人表示,今年将不再开工新建公共租赁住房,转而推行公共租赁住房货币化,对公共租赁住房保障家庭发放租赁补贴;同时鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租,地方政府可给予一定奖励。

      至于去库存压力相对较大的商业地产,省国土资源厅相关负责人表示对已建在建的商业用房,在不改变其他规划条件的前提下,经法定程序批准并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。

      管好“增量”,将主要通过土地供应管理实现。省国土资源厅相关负责人表示,目前正根据库存量、商品房可售周期两个指标,结合原供地情况,对市(州)、县

      (市、区)商品住宅用地按“显著增加”、“增加”、“持平”、“适度减少”、“减少直至暂停”等五类进行归类,实施住宅用地分类调控。其中商品住房可售周期超过2年的县(市、区),将被纳入“减少直至暂停”类,暂停商品住宅用地供应。归类工作力争在本月内完成。

      对“适度减少”、“减少直至暂停”类型的县(市、区),可调整土地用途、规划内容,引导未开发房地产用地转型用于支持新兴产业发展。已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款。“对供地用途调整管理非常严格,相关调整必须符合规划和有关规定。”省国土资源厅相关负责人强调。

      企业声音

      希望利好政策持续、稳步释放

      熊灿(四川省景茂置业集团有限公司总经理)

      此次出台政策让业界兴奋,对房地产市场会有巨大的支撑作用。现在我们最关心各市州什么时候出实施细则、又会怎样实施。

      商业地产去库存压力相对更大,也是我们公司特别关注的领域。这次政策明确提出符合条件的,可调整土地用途。这当然能直接缓解积压的商业地产项目。但问题也来了——转变用途后要重新核定土地出让价,如果按当初低价,政府吃亏;按目前高价,地产商大多负担不起,政策难以推行。如何找到中间点?另外,如果政策推行过快,可能会导致大量商业地产同时转为住宅,市场一时间消化不了,又会造成库存。

      因此,非常希望政府利好政策能持续、稳步的释放,并能和市场不断沟通、即时修正。

      专家点评

      抢抓利好政策,企业不要太“心急”

      张志伟(杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理)

      四川今年一季度的房地产数据呈现全面回暖态势。政府近期出台的、针对房地产去库存的利好政策显然是“锦上添花”,对四川当然会有个正面推动作用。这让很多房地产商“心痒痒”,又开始大举进入市场。

      但我们需要始终注意,去库存压力依然存在。一季度房地产新开工面积大于同期销售面积;成都土地出让量明显增长,其中商业地产环比增加很大,这意味着将有更多商业综合体进入市场。三线城市去库存压力尤其明显。

      建议房地产开发商不要太“心急”,不要因利好政策而“狂飙猛进”,而应调整开发速度,逐步释放产能。
    责任编辑: 刘怡
    扫一扫在手机打开当前页

    四川支持大学生、农民工、个体户用公积金贷款购房

  • 2016年05月13日 20时37分
  • 来源: 川报观察
  •   政策点击

      ●支持就(创)业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房,全省住房公积金个贷率保持在80%以上

      ●居民购买首套房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,为改善居住条件再次申请贷款的最低首付比例为30%

      ●商品住房可售周期超过2年的县(市、区),将被暂停商品住宅用地供应。对“适度减少”、“减少直至暂停”类型的县(市、区),可调整土地用途、规划内容,引导未开发房地产用地转型用于支持新兴产业发展

      ●推行公共租赁住房货币化,今年不再开工新建公共租赁住房;鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租,地方政府可给予一定奖励

      权威解读

      整体而言,我省房地产库存压力不大,但也面临区域性和结构性问题。省住建厅相关负责人表示,和成都相比,三四线城市库存压力相对较大;和住宅相比,商业地产库存相对较大。

      推进房地产去库存,我省将从“存量”、“增量”两方面入手。

      一方面解决现有“存量”。就支持消费、扩大需求而言,上述负责人介绍,大量外来务工人员等新市民有购房刚需,为此我省鼓励支持农民进城购房,地方政府可根据本地实际情况给予一次性奖补。目前省内眉山、乐山等地已在实施相应政策。

      作为相应配套,我省明确居民购买首套房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,为改善居住条件再次申请贷款的最低首付比例为30%。“这是根据我省实际,在国家规定基础上按下限,也就是最低的首付比例执行。”上述负责人表示。

      同时,我省将支持就(创)业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房,全省住房公积金个贷率保持在80%以上——这意味着今年将力争实现公积金贷款发放和资金提取逾1200亿元,可支持约2400万平方米住房消费。

      支持消费外,我省将通过对既有商品房的有效利用来化解存量。

      更多棚改安置,将从“政府新建房”变为“居民拿补贴自购房”。今年我省棚改货币化安置比例保持在50%以上。今年全省棚改计划27万户,这意味着货币化安置

      可消化超过850万平方米商品房库存。对棚改以外的国有土地上房屋征收补偿、农村集体土地征收征用也推行货币化安置,鼓励以购代建。

      此外,我省将培育发展房屋租赁市场。目前,我省房屋租赁市场明显滞后于买卖市场。省住建厅相关负责人表示,今年将不再开工新建公共租赁住房,转而推行公共租赁住房货币化,对公共租赁住房保障家庭发放租赁补贴;同时鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租,地方政府可给予一定奖励。

      至于去库存压力相对较大的商业地产,省国土资源厅相关负责人表示对已建在建的商业用房,在不改变其他规划条件的前提下,经法定程序批准并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。

      管好“增量”,将主要通过土地供应管理实现。省国土资源厅相关负责人表示,目前正根据库存量、商品房可售周期两个指标,结合原供地情况,对市(州)、县

      (市、区)商品住宅用地按“显著增加”、“增加”、“持平”、“适度减少”、“减少直至暂停”等五类进行归类,实施住宅用地分类调控。其中商品住房可售周期超过2年的县(市、区),将被纳入“减少直至暂停”类,暂停商品住宅用地供应。归类工作力争在本月内完成。

      对“适度减少”、“减少直至暂停”类型的县(市、区),可调整土地用途、规划内容,引导未开发房地产用地转型用于支持新兴产业发展。已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款。“对供地用途调整管理非常严格,相关调整必须符合规划和有关规定。”省国土资源厅相关负责人强调。

      企业声音

      希望利好政策持续、稳步释放

      熊灿(四川省景茂置业集团有限公司总经理)

      此次出台政策让业界兴奋,对房地产市场会有巨大的支撑作用。现在我们最关心各市州什么时候出实施细则、又会怎样实施。

      商业地产去库存压力相对更大,也是我们公司特别关注的领域。这次政策明确提出符合条件的,可调整土地用途。这当然能直接缓解积压的商业地产项目。但问题也来了——转变用途后要重新核定土地出让价,如果按当初低价,政府吃亏;按目前高价,地产商大多负担不起,政策难以推行。如何找到中间点?另外,如果政策推行过快,可能会导致大量商业地产同时转为住宅,市场一时间消化不了,又会造成库存。

      因此,非常希望政府利好政策能持续、稳步的释放,并能和市场不断沟通、即时修正。

      专家点评

      抢抓利好政策,企业不要太“心急”

      张志伟(杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理)

      四川今年一季度的房地产数据呈现全面回暖态势。政府近期出台的、针对房地产去库存的利好政策显然是“锦上添花”,对四川当然会有个正面推动作用。这让很多房地产商“心痒痒”,又开始大举进入市场。

      但我们需要始终注意,去库存压力依然存在。一季度房地产新开工面积大于同期销售面积;成都土地出让量明显增长,其中商业地产环比增加很大,这意味着将有更多商业综合体进入市场。三线城市去库存压力尤其明显。

      建议房地产开发商不要太“心急”,不要因利好政策而“狂飙猛进”,而应调整开发速度,逐步释放产能。
    责任编辑: 刘怡
    扫一扫在手机打开当前页
    主办单位:四川省人民政府办公厅
    运行维护单位:中国电信四川公司
  • 微信
  • 微博
  • 客户端
  • 头条号
  • 手机版 电脑版
    Baidu
    map