熊建中介绍我省房地产投资增速回落的相关情况
[天使]：上半年与去年相比我省房地产投资增速回落，这是否说明房价下行的开始？
[小依]：上半年房地产投资增速回落，是否会给我省经济带来更大的下行压力？
[省统计局总经济师熊建中]：从这个问题可以看出来这两个网友对宏观经济还是比较关注的。因为不关注宏观经济的话他提不出来房地产的回落是不是会对经济下行带来压力。“天使”提出的这个问题，房地产的投资增速回落是不是房价的下行开始，简单看这两个数据，应当说它没有直接的联系。因为我们今年上半年房地产的投资增长15.5%，比去年是有明显回落的。但是比一季度15.1%有个明显的回升。但是这个房价你说下行吗？房价现在说下行也不对。上个星期五国家统计局刚刚发布了全国70个大宗城市的商品房价格，70个大宗城市中间，和去年同期相比有69个城市的房价是上涨的，有一个是有一点下跌。和5月份相比，6月和5月相比有55个城市比5月价格要低，有所下跌。也就说统计的数据是环比下跌得多，同比上涨得多。但是，和去年相比，总体是上涨的，而投资和去年相比它的涨幅是有所回落，都是和同比，这两个相比较的话，就算你投资增速在回落，房地产的价格还是在上涨。
[省统计局总经济师熊建中]：比如说成都，上半年成都的房价在70个大宗城市的发布是上涨了3.6%，和去年相比。但是环比，也就说6月份比5月份是下降了0.6%。所以单纯说房地产的投资增速回落就说房价要开始下行，这个说法不对，而且应当说看整个市场的情况。现在房地产的价格同比来讲是上升了，而环比，3月、4月、5月几个月的环比价格，也就说4月比3月，5月比4月，6月比5月，这个环比价格有所下降。那么这个下降的主要原因就是，现在消费者的主要心理就是它可能还要再降，降了再买，所以主要因素是这个因素，但是和去年相比还是上涨3.6%嘛，刚刚发布的。
[省统计局总经济师熊建中]： 第二个网友说的房地产投资的增速回落是否意味着给经济带来下行的压力，这个说法是对的，宏观上说是对的。房地产的投资，也就说房地产的增长减缓，对后一步的经济增长，应该说它要带来一些下行的因素。因为这个房地产的投资越高，表明这个行业发展得比较快。而房地产和很多行业的关联程度都比较多，你比如说我们的工业，那么这些企业的增长就会加快，所以对一些相关行业有一个带动作用。当然它的投资增速回落之后，它带动相关需求就会减少。单纯从这个角度来看，这个还是对的，这个道理我也赞成。那么今年上半年，我们刚才说到第二季度第二产业的经济增长中，工业在加快，但是我们建筑业的增速在回落，但是这个不仅仅是因为房地产的回落，而主要是我们因为建筑业的增加值的计算是按照企业的注册所在地来定，我们资质以上的建筑企业增速在减缓，也就说它的竞争力在减弱，也许我们四川的投资增长了13%，固定资产投资增长了17.3%，这个增速也是比较高的，那么这个增长，很多项目我们是外地的，或者是国家的、中央的建筑企业来承建的这个项目。所以这些工作量没有算。当然我们四川在省外也做了很多建设项目，而且四川在省外的建设，增幅还比较高，增长是比较快的。但是单纯从我们房地产的投资增速来说，也会带来一些新的压力。
[小依]：上半年房地产投资增速回落，是否会给我省经济带来更大的下行压力？
[省统计局总经济师熊建中]：从这个问题可以看出来这两个网友对宏观经济还是比较关注的。因为不关注宏观经济的话他提不出来房地产的回落是不是会对经济下行带来压力。“天使”提出的这个问题，房地产的投资增速回落是不是房价的下行开始，简单看这两个数据，应当说它没有直接的联系。因为我们今年上半年房地产的投资增长15.5%，比去年是有明显回落的。但是比一季度15.1%有个明显的回升。但是这个房价你说下行吗？房价现在说下行也不对。上个星期五国家统计局刚刚发布了全国70个大宗城市的商品房价格，70个大宗城市中间，和去年同期相比有69个城市的房价是上涨的，有一个是有一点下跌。和5月份相比，6月和5月相比有55个城市比5月价格要低，有所下跌。也就说统计的数据是环比下跌得多，同比上涨得多。但是，和去年相比，总体是上涨的，而投资和去年相比它的涨幅是有所回落，都是和同比，这两个相比较的话，就算你投资增速在回落，房地产的价格还是在上涨。
[省统计局总经济师熊建中]：比如说成都，上半年成都的房价在70个大宗城市的发布是上涨了3.6%，和去年相比。但是环比，也就说6月份比5月份是下降了0.6%。所以单纯说房地产的投资增速回落就说房价要开始下行，这个说法不对，而且应当说看整个市场的情况。现在房地产的价格同比来讲是上升了，而环比，3月、4月、5月几个月的环比价格，也就说4月比3月，5月比4月，6月比5月，这个环比价格有所下降。那么这个下降的主要原因就是，现在消费者的主要心理就是它可能还要再降，降了再买，所以主要因素是这个因素，但是和去年相比还是上涨3.6%嘛，刚刚发布的。
[省统计局总经济师熊建中]： 第二个网友说的房地产投资的增速回落是否意味着给经济带来下行的压力，这个说法是对的，宏观上说是对的。房地产的投资，也就说房地产的增长减缓，对后一步的经济增长，应该说它要带来一些下行的因素。因为这个房地产的投资越高，表明这个行业发展得比较快。而房地产和很多行业的关联程度都比较多，你比如说我们的工业，那么这些企业的增长就会加快，所以对一些相关行业有一个带动作用。当然它的投资增速回落之后，它带动相关需求就会减少。单纯从这个角度来看，这个还是对的，这个道理我也赞成。那么今年上半年，我们刚才说到第二季度第二产业的经济增长中，工业在加快，但是我们建筑业的增速在回落，但是这个不仅仅是因为房地产的回落，而主要是我们因为建筑业的增加值的计算是按照企业的注册所在地来定，我们资质以上的建筑企业增速在减缓，也就说它的竞争力在减弱，也许我们四川的投资增长了13%，固定资产投资增长了17.3%，这个增速也是比较高的，那么这个增长，很多项目我们是外地的，或者是国家的、中央的建筑企业来承建的这个项目。所以这些工作量没有算。当然我们四川在省外也做了很多建设项目，而且四川在省外的建设，增幅还比较高，增长是比较快的。但是单纯从我们房地产的投资增速来说，也会带来一些新的压力。
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