（四）在城镇人口与眉山接近的市州中总量居第3位，增速居第4位。根据省统计局反馈的2010年末常驻人口测算，2010年眉山城镇人口100.62万人，与之接近的有四个市州：自贡市109.89万人，房地产投资76.08亿元，增长40.9%；巴中市99.25万人，房地产投资38亿元，增长39.4%；资阳市119.96万人，房地产投资94.57亿元，增长26.7%。

　　二、亿元项目支撑投资增长，贡献突出 　　 

　　2011年，眉山市在建房地产开发投资亿元项目48个，比上年的33个增加15个，增长45.5%；5亿元以上项目完成投资53.07亿元，增长53.4%；占全部房地产开发投资的82.3%，较上年提高10个百分点。 　　 

　　三、商品房新开工面积下降，降幅逐渐收窄 　　 

　　2010年以来实施的新国八条房控政策在2011年逐步显现，房地产市场不确定因素以及老百姓观望情绪浓厚，房企开发更为谨慎，新开发强度明显减弱。2011年，眉山市商品房新开工面积235.73万平方米，较上年下降6.4%；下降幅度比一季度的下降63.2%收窄56.8个百分点，比上半年的下降39.1%收窄32.7个百分点，比前三季度的下降16.3%回调了9.9个百分点。 　　 

　　四、商品房销售成交量下滑，库存量扩大 　　 

　　2011年，眉山市商品房销售面积增速呈逐步回落趋势。全年销售194.12万平方米，增长0.8%，较2011年一季度的增长25.2%回落了24.4个百分点，较上半年的增长21.8%回落了21个百分点，较前三季度的增长12.8%回落了12个百分点。受商品房销售市场低迷影响，待售面积呈继续扩大态势。2011年底，全年商品房待售面积66.68万平方米，增长1.69倍，较一季度的增长95.6%扩大了73.4个百分点，较上半年的增长87.8%扩大了81.2个百分点，较前三季度的增长1.07倍扩大了62个百分点。 　　 

　　五、小户型商品房成交量增长，大户型商品房成交量下降 　　 

　　受房价高企以及利于投资收回成本等因素的影响，90平方米以下的小户型商品房受到投资者的喜爱，而大户型商品房却遭受冷遇。2011年，眉山市90平方米以下商品房销售6021套，增长5.9%；销售面积49.30万平方米，增长7.1%；销售额17.70亿元，增长25.3%。140平方米以上商品房销售1059套，下降32.5%；销售面积21.11万平方米，下降29.7%；销售额9.95亿元，下降23.8%。 　　 

　　六、商品房销售额增幅呈回落趋势，销售单价呈下行趋势 　　 

　　2011年，房地产开发在建筑成本、土地成本、人工成本等要素上涨的影响下，商品房销售价格持续上涨，但下半年房价相对于上半年初现松动迹象。全年商品房销售额69.94亿元，增长14.3%，较上年的增长33.3%回落了19个百分点；较2011年一季度的增长44.3%回落了30个百分点，较上半年的增长46.8%回落了32.5个百分点，较前三季度的增长28.1%回落了13.8个百分点。全年商品房平均销售价格3603元/平方米，较上年上涨425元/平方米，较本年一季度上涨63元/平方米，较上半年下降75元/平方米，与前三季度基本持平。 　　
　　

 

　　七、房地产市场资金较充裕 

　　2011年，眉山市房地产开发资金来源79.54亿元，增长36%；资金总量比同期开发投资多15.05亿元，增速快1个百分点。其中：国内贷款5.56亿元，增长36.8%；自筹资金27.52亿元，增长59%；其他资金来源46.46亿元，增长25.4%。其他资金来源中定金及预收款31.23亿元，增长24.3%，个人按揭贷款12.62亿元，增长7.6%。可见，购房者定金预收款及个人按揭贷款和企业自筹资金就可支撑工程投资进度所需资金。 　　 

　　2011年眉山房地产企业资金来源情况 　　

 

　八、区县房地产开发投资发展不平衡 　　 

　　国家统计报表制度规定房地产开发统计以辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行统计，2011年眉山市房地产开发企业124户，主要集中在东坡区、仁寿和彭山县，三个区县的房地产企业共有109户，占总数的87.9%；完成投资59.49亿元，占总量的92.2%。洪雅与青神县的房地产发展甚微，占有份额不足15%，而丹棱县本年有一户房地产开发企业，但因房地产市场低迷，至今尚未进行开发投资。
　　

 

　　2011年，房地产开发投资在保障房建设和2010年新开工项目较多等因素带动下，眉山市房地产投资增长，但受调控政策影响，商品房新开工面积下降，销售面积呈低速增长，房地产开发投资增幅和市场交易量间存在较大差距，但90平方米以下商品房销售呈现销售面积和销售额同步增长的良好态势，说明市场也有购房需求。2012年是房地产市场继续调整的一年，建议鼓励满足"刚性需求"的中小户型的房地产开发投资，促进房地产投资的适度增长。