危旧房棚户区改造

　　一直是老百姓茶余饭后热议的话题

　　为全面扎实推进棚户区改造工作

　　确保棚改任务圆满完成

　　近日，我县召开了

　　2018年棚户区改造工作专题会

　　盐亭危旧房棚户区改造

　　事关很多人的切身利益

　　小二就来和大家聊一聊

　　什么叫危旧房棚户区

　　危旧房棚户区是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。

　　危旧棚户区改造原则

　　根据国家当前对棚户区改造的宏观调控政策，结合我县实际情况，按照“政府主导、群众自愿、成熟一片，改造一片”原则，整体规划、稳步推进。

　　要想顺利实施棚改项目

　　必须达到三个100%

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　　❶群众改造征求意愿率100%（计划改造片区群众意愿参与改造率达100%）；

　　❷预评估或面积测绘和安置方案同意率100%（计划改造片区预评估房屋价格和安置补偿方案同意率达100%）；

　　❸正式评估附条件协议签约率100%（计划改造片区群众签订附条件的棚改协议率达100%）。

　　优先改造符合改造范畴、群众积极性高的片区。

　　凡任何一个环节没有达到100%将终止改造，终止改造后，不得再纳入棚户区改造计划。如遇国家有关政策调整，将终止改造计划。

签订协议 

　　危旧房棚户区改造范围

　　2018年-2020年我县拟规划实施23个棚户区改造项目共6000余户，改造面积约144.22万平方米；其中2018-2019年拟改造3000余户，2020年将根据国家政策，积极对上争取改造。

　　所需改造资金由政府贷款，对符合改造对象实行全货币化安置。

　　本次改造计划覆盖的面积广、范围大，较全面的将需要改造的危旧棚户区归纳在内。该计划实施完毕以后不再有类似的棚户区改造计划，符合改造条件的亲们一定不要错过这次机会。

　　房屋面积怎么认定

　　已办理房屋产权证的房屋按房屋产权证记载的确权面积进行认定，如有异议的，可申请专业房屋面积测绘机构进行现场测绘并出具结果报告，并以报告为准。对未办理房屋产权证的房屋，由县规建局牵头，会同县国土局、凤灵街道、麻秧街道、经开区、云溪镇、测绘单位对被改造房屋面积进行认定。

　　房屋的使用性质和结构怎么认定

　　1.已办理房屋产权证、国土使用证（不动产登记证）的按房屋产权证、土地使用证(不动产登记证）记载的确权面积和性质进行认定；

　　2.未办理房屋产权证、土地使用证（不动产登记证）的房屋按以下办法认定：

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　　对营业房的认定

　　（1）一楼营业房的认定，必须临正街，同时应持规划部门的“规划许可”以及营业执照、税务登记证且正在进行经营活动的。

　　（2）其他营业用房的认定，应持营业执照、税务登记证且正在进行经营活动的。

　　（3）生产办公用房的认定，应持营业执照、税务登记证且正在进行经营活动的。

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　　对住宅改为非住宅的房屋的认定

　　住改非未取得规建、国土部门批准的，按住房认定，目前从事经营活动的，可给予房屋评估总价值的10%的经营停业损失。

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　　对房屋因故灭失的认定

　　（1）按原房屋产权证记载的面积为准；

　　（2）未办理产权证的参照国土局在拍卖该宗土地时公示的原房面积认定；如国土局在公示时无原房认定面积，可参照原业主与开发企业签订的协议原房面积认定；

　　（3）对已拆除房屋现场尚有认定条件的可进行实地查勘认定。

　　23个棚户区改造项目为

　　1.云溪新街

　　2.北街176号、北街202号片区、老国税局片区、北街43号（富贵小区）片区、北街92号片区

　　3.棉麻公司片区、弥江路831号（糖果厂住宿楼）片区

　　4.凤池街1、2、3巷片区、原糖酒公司职工宿舍楼

　　5.原电力安装公司宿舍楼片区

　　6.原百货公司、五金公司、新东街165号宏恒楼片区

　　7.原肉联厂至刘家桥片区、弥江路714号（原饲料厂）、原日杂公司片区

　　8.盘山巷片区、原城关粮站老住宿楼片区、原云溪镇综合楼至供销商业公司片区

　　9.原老龙江乡政府片区（王长毅诊所至原老龙江乡政府）

　　10.原奇昌制衣至电信山庄片区

　　11.万安居民安置点至砖厂中间部片区

　　12.三义村桂花街片区（取、弃土场）、三义片区（杜家沟新华水库）

　　13.万安坟垭子片区（绵西高速出口）

　　14.梅花水库（梅花村1、2、4、12社）、县垃圾填埋场辐射范围内、岐伯广场（石龙社区6社）片区、复兴村5、8社片区

　　15.上月圆坝片区

　　16.指南九社片区

　　17.指南临河片区、指南靠诗书画院片区、丝厂片区

　　18.石岭二号安置点后面莲花沟至马脚寺（石岭5、6、7社）、郑家岛桥头（石岭4社）片区

　　19.下月圆坝片区

　　20.梓江左岸片区

　　21.梓江右岸片区

　　22.十字街电力公司、房管所楼片区、十字街老文化馆、原凤灵供销社楼片区

　　23.高山书院项目、红日佳苑项目

　　2018年计划实施棚户区

　　改造项目有14个

　　1.云溪新街

　　2.北街176号、北街202号片区

　　3.弥江路831号（糖果厂住宿楼）片区

　　4.原肉联厂至刘家桥片区

　　5.弥江路714号（原饲料厂）片区

　　6.万安坟垭子片区（绵西高速出口）

　　7.原奇昌制衣至电信山庄片区

　　8.指南临河片区

　　9.指南靠诗书画院片区

　　10.三义村桂花街片区

　　11.指南九社片区

　　12.石龙垃圾填埋场

　　13.上月圆坝片区

　　14.下月圆坝片区

　　强化监督、公开透明

　　全面推进危旧房棚户区改造

　　未来的盐亭将会变得更加美丽

　　期待ing