1-5月巴中房地产开发投资运行现状
一、基本运行情况
（一）房地产开发投资增速放缓。1-5月，房地产开发完成投资37.14亿元，同比增长14.1%，增速比一季度低0.3个百分点，比去年末低3.8个百分点，比四川省平均水平高0.5个百分点，居市州第13位；其中，住宅投资27.59亿元，增长10.7%，增速比一季度提升0.3个百分点，比去年末低6.3个百分点，占房地产开发投资比重为74.3%。
（二）商品房施工面积低速增长。1-5月，房地产开发企业房屋施工面积624.12万平方米，同比增长4.5%，增速比一季度提升6.2个百分点，比去年末提升8.3个百分点。其中，住宅施工面积450.6万平方米，同比增长2.7%，比一季度提升5.5个百分点，比去年末提升8.6个百分点。房屋新开工面积61.89万平方米，下降26.8%，增速比一季度提升23.1个百分点，比去年末提升19.9个百分点。
(三）商品房销售逐月回暖。1-5月，巴中商品房销售面积57.9万平方米，增长18.6%，增速比一季度提升2.2个百分点，比去年末提升3.5 个百分点，居市州第11位。其中，住宅销售面积增长17.5%，商业营业用房增长21.1%。商品房销售额22.96亿元，增长12.6%，增速比一季度提升1.3个百分点，比去年末提升0.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.8%，商业营业用房增长35.8%。
(四)商品房竣工面积增加。1-5月，商品房竣工面积25.21万平方米，比去年同期净增10.81万平方米，增长75.1%，增速比一季度提升30.4个百分点，比去年末提升62.2个百分点。其中，住宅、其他用房增速较高，分别增长76.7%、8.5倍。
二、值得关注的问题
（一）在库项目减少，投资增速减缓。从房地产开发投资看，1-5月房地产开发企业90户、项目75个，完成投资37.14亿元，同比增长14.1%。增速比一季度低0.3个百分点，比去年末低3.8个百分点，占全社会固定资产投资比重9.5%，占比分别比一季度、去年末下滑2.2、0.6个百分点。
从房地产开发企业、项目看，1-5月，在库房地产开发企业中，30户没有房地产项目，占比为33.3%；在库房地产开发项目中，年底即将退库项目15个（已全面完成投资、销售），累计完成投资55.64亿元，占去年房地产开发投资的比重高达53.2%；年底即将完成投资项目12个，单个结余投资额均在五千万以下，合计结余投资额2.1亿元，累计完成投资28.31亿元，占去年房地产开发投资的比重为27.1%。年底16%的项目将全面完工，20%的项目数据已报完，年底即将退库。如果下半年没有新企业、项目入库，全年房地产开发投资将很难保持正增长。
（二）房地产企业到位资金减少。1-5月，房地产开发企业到位资金44.89亿元，同比下降20.4%。其中，国内贷款6.60亿元，增长15.3%；自筹资金18.06亿元，下降39.9%；其他资金14.38亿元，下降7.7%。
（三）商品房待售面积增加。1-5月，商品房待售面积77.83万平方米，同比增长25.9%，增速比一季度提升3.5个百分点，比去年末提升22.7个百分点。其中，住宅待售面积增长27.6%，商业营业用房待售面积增长21.9%，其他房屋待售面积增长26.5%。
三、下步工作建议
（一）着力培育本地企业。整合各种资源，出台相关扶持政策，加强对房产队伍的教育培训、鼓励房产企业科技创新，提升企业资质等级。主管部门加强企业和项目的监管力度，创建名牌企业，打造高品质、优环境的住宅小区，来提升巴中市楼盘品质。
（二）强化资金保障力度。资金是企业的生命，是保障企业顺畅运转的基础和前提。目前巴中市企业总体自身实力较为薄弱，部分企业应收工程款加大，银行贷款规模紧缩，导致流动资金链断裂。要解决资金紧缺现状，一是企业应寻求银企合作的办法，通过企业与银行建立伙伴关系，解决企业资金问题；二是企业在项目规划、设计上，应定向于打造高品质、优环境的楼盘，来吸引广大市民购买；三是企业在项目方案制定上要科学合理，缩短工期，节约成本，提高资金使用效率。
（三）加大去库存力度。大力宣传新“房九条”优惠政策，让广大市民知晓新“房九条”的优惠举措，促使楼市逐步回暖。积极抢抓国家开发性金融支持棚户区改造的政策机遇，加大上级资金补助力度，拓宽融资渠道，加快棚户区改造步伐。在安置上应从实物保障转向货币化安置为主，通过政府搭桥的方式，引导棚户区居民选择货币化安置，自主购买商品住房，盘活存量资源。同时调控土地供应，尽可能少建或不建新房，防止出现新的积压；调整用地性质，将已出让未开发的房地产用地转型利用。主管部门加强对房产项目的监管力度，打造出高品质的小区来吸引“改善型”需求者购房。
责任编辑：
雷晓琦
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