“东奔西走”：从房地产开发看，房地产开发投资同比下降21.3%。商品房施工面积下降8.1%；商品房销售面积下降2.8%，各个地区都出台了优化政策，比如成都也对住房限购措施、住房限价措施等进行了调整，为什么调整后，从投资、开发、到市场都是下降趋势？楼市什么时候能回暖？房子在手里会贬值吗？

四川省统计局党组成员、副局长 曾俊林：

房地产关系千家万户的切身利益，一直以来都很受关注。去年下半年以来，国内房地产市场进入调整期，市场和行业均出现重大变化。中央明确要求，“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”相关部委、各地都因地制宜出台了相关政策，刚才网友也提到了，比如“认房不认贷”、调整利率等。

从现在实施的初步情况来看，释放出了积极信号。我这边给大家提供几个数据。前三季度，全省商品房销售面积降幅较上月收窄0.5个百分点，其中住宅销售面积降幅较上月小幅收窄0.1个百分点，房地产到位资金降幅较上月缩小了1.1个百分点。部分指标虽是在下降，但降幅在收窄，而且全省商品房销售面积9月当月已经实现正增长，同比增长1.5%。相关部门资料还显示，9 月全省新房来访人数及认购套数也呈现回升态势，二手房挂牌量明显增加。省统计局开展的专项调查也显示，“相较于上半年，目前受访者购房意愿上升了4.2个百分点，过半数的受访者认为新政会对四川房地产市场产生积极影响。”从这些数据上来看，我们认为房地产的优化政策作用有积极的效应，一定程度上改善了消费者置业意愿和购房信心，释放出复苏的积极信号。

为什么调整后，部分指标还呈下降趋势？一方面是因为，房地产项目开发具有一定的周期性，从土地供应，到项目拿地并开工建设，都需要经历一段时间。销售市场和开发投资的趋势，并不完全同步，销售市场的回暖，需要一定时间才能传导至开发投资，开发投资的趋势变化，一般都滞后于销售市场的变化。另一方面，政策的实施以及效应的发挥还要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段。

关于楼市回暖的问题。总体来看，我省房地产受市场、经济形势以及全国楼市行情影响，发展的压力仍不容忽视。前三季度，全省房地产开发投资降幅较上月扩大1.0个百分点，自年初以来连续8个月下降。从开发前置指标看，全省房地产施工面积降幅较上月扩大0.6个百分点。但随着经济不断恢复向好，政策效应的持续释放，房地产市场表现值得期待。

关于房屋是否会贬值的问题。房屋的价值与地方的经济社会发展、人口的变化、城镇化率因素等密切相关。从国家统计局发布的2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，成都9月和1-9月的价格指数分别为105.8、107.6（同期基数为100），在70个大中城市中均排名第1。谢谢！