“娜娜米”:房地产开发投资同比增长23.2%,商品房施工面积同比增长19.2%,商品房竣工面积增长98.1%,商品房销售面积增长47.7%。请问这些数据跟老百姓关心的房价之间有什么关联吗?

  • 2021年04月20日 19时51分
  • 来源: 四川省人民政府网站
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  • “娜娜米”:房地产开发投资同比增长23.2%,商品房施工面积同比增长19.2%,商品房竣工面积增长98.1%,商品房销售面积增长47.7%。请问这些数据跟老百姓关心的房价之间有什么关联吗?

    四川省统计局一级巡视员熊建中:

    娜娜米网友您好,这一套数据现行统计制度的指标指示,它都是和这个房价和生活相关的,比如说房地产投资增长的越快,跟猪肉一样,供应的就越多,如果没有投资房地产,就没有新的房地产供应。房地产投资增大了以后,施工面积相应也要增大。投资是用钱来算的,施工是按面积来算的,由于造价不同,产品的结构、档次有差异,投资价格和施工面积是不能直接划等号的,但货币的投入增长,逻辑上面积会增长,供应面积增长以后,供应能力就会增加。竣工面积反映什么?竣工面积就反映生产好了,这个房屋竣工了,可以卖了。竣工面积大幅增长,买的人多了,同步带来了销售面积增长的增长。以上几个方面肯定和房价有必然联系。房屋的需求有几种,一个是刚需,我没有住房,我需要住房,这就是刚需;当然还有结构性的需求,我现在有一个小的房子,我想换一个大的房子,我现在有一个差的房子,想换一个好的房子,这是结构性的需求。刚需的释放今年在区域经济发展战略的带动下比较明显,特别是成德眉资区域,成德眉资同城化以后,协调度在加快推进,比如说资阳,它的销售增长非常明显,眉山、德阳房地产的销售,去年以来就开始火爆。这个和老百姓关心的房价有什么关联?关联很大。如果供给增加了需求没动,价格就会下跌,但是现在整体上对于房屋的需求是增长比较快的,所以房地产的生产,成都市限购政策,还有房地产的各种管控措施都是为了稳定房价,如果单纯让市场来决定成都的房价,可能涨幅更大。从国家公布的数据来看,在限购的管控下,一季度成都新建商品住宅上涨6%,二手住宅价格上涨9%。生产的加快可以稳定房价或者说是平抑价格上涨,如果说这个时候需求在增,但固定资产投资中房地产开发投资在减少,竣工面积也在减少,销售就不可能增加,这个时候可能价格会飞涨,所以房地产开发投资和房价关系非常密切。  

    责任编辑: 雷晓琦
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    “娜娜米”:房地产开发投资同比增长23.2%,商品房施工面积同比增长19.2%,商品房竣工面积增长98.1%,商品房销售面积增长47.7%。请问这些数据跟老百姓关心的房价之间有什么关联吗?

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    四川省统计局一级巡视员熊建中:

    娜娜米网友您好,这一套数据现行统计制度的指标指示,它都是和这个房价和生活相关的,比如说房地产投资增长的越快,跟猪肉一样,供应的就越多,如果没有投资房地产,就没有新的房地产供应。房地产投资增大了以后,施工面积相应也要增大。投资是用钱来算的,施工是按面积来算的,由于造价不同,产品的结构、档次有差异,投资价格和施工面积是不能直接划等号的,但货币的投入增长,逻辑上面积会增长,供应面积增长以后,供应能力就会增加。竣工面积反映什么?竣工面积就反映生产好了,这个房屋竣工了,可以卖了。竣工面积大幅增长,买的人多了,同步带来了销售面积增长的增长。以上几个方面肯定和房价有必然联系。房屋的需求有几种,一个是刚需,我没有住房,我需要住房,这就是刚需;当然还有结构性的需求,我现在有一个小的房子,我想换一个大的房子,我现在有一个差的房子,想换一个好的房子,这是结构性的需求。刚需的释放今年在区域经济发展战略的带动下比较明显,特别是成德眉资区域,成德眉资同城化以后,协调度在加快推进,比如说资阳,它的销售增长非常明显,眉山、德阳房地产的销售,去年以来就开始火爆。这个和老百姓关心的房价有什么关联?关联很大。如果供给增加了需求没动,价格就会下跌,但是现在整体上对于房屋的需求是增长比较快的,所以房地产的生产,成都市限购政策,还有房地产的各种管控措施都是为了稳定房价,如果单纯让市场来决定成都的房价,可能涨幅更大。从国家公布的数据来看,在限购的管控下,一季度成都新建商品住宅上涨6%,二手住宅价格上涨9%。生产的加快可以稳定房价或者说是平抑价格上涨,如果说这个时候需求在增,但固定资产投资中房地产开发投资在减少,竣工面积也在减少,销售就不可能增加,这个时候可能价格会飞涨,所以房地产开发投资和房价关系非常密切。  

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