“梅子”：请问升级改造是不是需要所有的业主同意，如果有人不同意，比如不交钱，那么会不会影响小区改造呢？

嘉宾(四川省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长贾德华):

小区改造实际上涉及到各位居民的物权，这种改造首先它是依法改造的这样一个过程，同时我省出台的《工作手册》中也明确，老旧小区改造应充分结合居民意愿与小区实际，依法经民主决策程序后确定是否改造，也就说这个改造是老百姓说了算。具体到底怎么改，各地设置了什么条件，怎么来约定，具体应该按照各地老旧小区改造实施细则，各地都有一些实施细则的内容规定来执行。我这里面举个例子，那么以成都市为例，涉及小区内部改造的项目启动和方案实施，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与以表决，同时达到物权相关法律规定的业主数同意的条件下，就可以实施改造。也就是说，各地根据相关这些法律法规是有一些规则的，不是说所有的。