一季度广元房地产市场运行简析
一、投资主要特点
广元市房地产开发企业132个，同比增加11个。完成投资21.34亿元，同比增长30.3%，增速比去年同期高31.0个百分点，快于四川省平均增速15.9个百分点，位居四川省第6位，较去年同期提升9位。
——对广元市全社会投资贡献增强。广元市房地产投资占全社会固定资产投资总量的15.1%，比去年同期高2.7个百分点，对全社会投资增长的贡献率由同期-1.0%升至53.6%，拉动广元市全社会投资增长3.8个百分点,是除工业之外拉动广元市全社会投资增长的主要行业。
——房地产投资向周边区县辐射。在新型城镇化建设带动下，县域房地产投资逐步成为广元市投资的生力军。除利州区外，其余6个县区房地产投资总量7.54亿元，同比增长66.1%，占广元市房地产投资比重由去年的27.7%提升至35.3%，对广元市房地产投资增长贡献率达60.5%。苍溪县（154.2%）、旺苍县（84.3%）和昭化区（57.0%）增速远超广元市平均水平。
——在建项目数量和规模扩张。广元市在建房地产开发项目124个，平均投资规模3.51亿元，分别比去年同期增长3.3%和35.9%，其中10亿元以上5个，较去年同期新增3个，平均投资规模26.57亿元，增长72.4%。和信凤凰世纪城、广元世纪城等大型项目开发已向商业地产、城市综合体转型。
——商品房施工面积平稳增长。广元市商品房施工面积982万平方米，同比增长16.4%。从用途看，住宅636.68万平方米，增长18.7%；办公楼用房20.27万平方米，增长80.5%；商业营业用房192.7万平方米，增长12.2%；其它房屋132.47万平方米，增长6.8%。从县区看，利州区房屋施工面积756.43万平方米，增长7.0%，占广元市房屋施工面积的77.0%。
——土地购置与新开工面积增加。在投资的拉动下，广元市土地购置面积13.49万平方米，同比增长38.9%，增幅比去年同期扩大了87.0个百分点。商品房新开工面积96.50万平方米，同比增长265.7%，增幅比去年同期扩大了330.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积71.97万平方米，增长269.5%；商业营业用房新开工面积8.11万平方米，增长188.1%。土地购置面积与新开工面积属地产先行指标，面积增长将为房地产投资走势增加积极因素。
二、销售主要特点
一季度广元市商品房销售面积24.17万平方米，同比增长13.6%，高于去年同期12.4个百分点，增速位居四川省第14位。
——住宅销售好于其它房屋。广元市住宅销售面积22.34万平方米，增长21.5%，占商品房销售总面积的92.4%。办公楼、商业营业用房等其它销售1.82万平方米，下降37.2%，仅占商品房销售总面积的7.5%。住宅销售中，90平方米以下、90-144平方米住宅销售面积分别增长29.0%、24.9%，分别占商品房销售面积的38.5%、51.9%，是增长的主要类别。
——现房销售增速快于期房。广元市现房销售面积5.72万平方米，增长114.2%,占商品房销售总面积的23.7%；期房销售面积18.45万平方米，下降0.9%，占商品房销售总面积的76.3%。现房销售增速快于期房销房增速115.1个百分点。
——县域房地产销售增速高于市区。虽然利州区销售面积（17.39万平方米）远超其他6个县区之和（6.78万平方米），但其他6县区合计销售面积同比增长50.3%，增速高于利州区46.7个百分点，高于市平36.7个百分点。其中，增长最快的为朝天区，增长4.9倍。
——房地产税收降幅收窄。一季度，广元市房地产税收1.30亿元，下降3.4%，降幅比1-2月收窄8.3个百分点，增速比上年同期收窄36.2个百分点。分县区来看，除旺苍县和剑阁县房地产税收增长89.8%和113.0%外，其余县区房地产税收均为下降，降幅最大为朝天区（-59.2%），最小为利州区（-7.8%）。
二、需关注的问题
（一）房地产企业竞争力仍显不足。广元市132个房地产开发企业中，无一级资质房地产开发企业，二级资质企业仅15家，同比减少1家。广元市房地产企业仅在南充等地有少量的外市开发在建项目，而广元市境内的巴黎时光、长虹东城时代等部分投资上亿元的房地产开发项目由外地企业开发。
（二）到位资金同比减少。广元市房地产开发到位资金41.46亿元，同比下降25.8%,比去年同期回落了32.4个百分点。其中，上年末结余资金18.42亿元,下降43.1%。本年资金来源中自筹资金12.58亿元,下降1.1%；其他资金来源7.84亿元,下降7.1%。
（三）去库存压力仍然较大。广元市待售面积124.57万平方米，增长134.9%，增幅比去年同期扩大134.4个百分点。住宅、办公楼、商业营业用房及其他房屋增速均高于20.0%。其中，住宅待售合计57.77万平方米，增长174.3%，待售1-3年面积34.88万平方米，增长260.7%；商业营业用房待售合计46.8万平方米，增长194.3%，待售1-3年面积12.6万平方米，增长281.8%。
责任编辑：
雷晓琦
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