上半年达州房地产与建筑业运行情况简析
（一）建筑产值略有增长，增速回落。1-6月，达州建筑企业95户（不包括劳务分包企业），完成总产值134.21亿元，比上年同期增长1.5%，增速较同期回落9.5个百分点，较一季度回落6.8个百分点。其中，建筑工程产值125.46亿元，下降0.2%，安装工程产值6.45亿元，增长23.9%。在7个县市区中，除渠县呈下降外，其余县市区均有不同程度增长，其中，渠县下降幅度达34.1%。上半年，建筑业增加值52.45亿元，占GDP各行业中的比重为8.2%，对GDP的贡献率为15.9%，拉动GDP增长0.8个百分。
（二）房地产开发投资、销售大幅下滑。今年以来，达州房地产开发市场持续低迷，投资、销售大幅下滑，对达州市经济走低影响较大。1-6月，房地产开发企业139家，比同期减少8家，开发项目92个，比同期减少20个，开发投资完成40.05亿元，下降16.5%，增速较同期回落21.9个百分点。商品房施工面积941.16万平方米，同比下降15%，其中，新开工面积67.97万平方米，下降63.3%；商品房销售面积93.86万平方米，同比下降22.8%，其中，现房和期房分别下降52.8%和14.6%；商品房销售额44.08亿元，下降14.9%。房地产行业的严峻形势，直接影响关联产业的发展，最终对经济发展带来较大的负面影响。如，由于上半年房地产开发、经营管理和中介服务业增加值下降4.2%，就直接影响达州市GDP降低近0.1个百分点。
二、房地产、建筑业运行中存在的问题
（一）调查单位不完整。达州市有资质的建筑企业250家，而目前纳入统计平台的只有116家，还有134家未纳入，占总个数的一半以上。注册登记的房地产企业201家，纳入统计平台的139家，还有62家未纳入。
（二）企业资质等级低，缺乏市场竞争力。达州现有资质以上的建筑业企业116家，其中特级资质企业无，一级资质企业7家，占全部建筑业6%；二级资质企业40家，占全部建筑业34.5%；三级资质以下企业35家，占全部建筑业30.2%。资质级别普遍较低。企业规模小，资质等级低，资金缺乏、技术有限、职工素质低，进而造成企业市场竞争力普遍较弱，与外来的企业无法竞争市场，只能承建一些小的工程，甚至承揽不到业务。
（三）统计数据难以收集。由于施工资格不合法的企业较多，而有经营资格的建筑企业又不实际经营，只提供证照，收取管理费，多由项目经理以公司名义承揽工程或从事房地产开发。项目经理接到工程项目后，找公司挂靠，流动性大，部门对企业的管理和监督较难。这类企业大多没有建立工程项目的财务账，统计人员无法收集数据，给统计工作带来极大的被动。
（四）企业流失严重。受地域开发要素和其他多方面的限制，达州辖区开发规模较大房地产企业在其他地方重新注册，其开发的项目无法纳入本地统计。如四川中迪禾邦实业集团有限公司已将公司总部搬迁至成都，开发的30多亿投资不能纳入本地上报，达州市嘉和房地产开发公司已在巴中成立新的开发公司，开发的5亿多的项目也无法纳入到本地上报。
三、下步工作建议
（一）加大房地产、建筑业企业的清理力度。摸清家底，搞准企业个数，做到应统尽统。一是对还没有入库到统计平台的企业进行认真清理，符合要求的要全部入库，尤其是有建筑产值和房地产开发项目的要尽早入库；二是本地注册企业在外地有工程和开发业务的也要全部清理入库。
（二）吸引外地企业在我地注册开发，鼓励大企业跨省谋求发展。一是建议相关部门借鉴其他市州方法，凡来达城开发的外地房地产企业，可在达州注册成立新的开发公司，以缓解当前达州建筑业、房地产市场压力；二是继续实施“走出去”战略，外向带动建筑业、房地产发展。以扩大拓展市外、省外市场作为做大建筑业、房地产的重点来抓，不断增加达州建筑业、房地产在市外、省外的市场份额。
（三）督促企业按时上报统计报表。加大主管部门和统计局的配合，共同督促辖区内的建筑业、房地产企业按时上报统计数据。由于执行国家联网直报，时间要求严格，而部分企业上报数据不及时，统计局专业人员催报频繁，尤其是市本级企业上报速度慢，严重影响了统计数据上报。希望主管部门加大对企业的监管力度，督促企业按时上报统计报表。
（四）提高企业统计数据质量。由于企业统计人员水平参差不齐，统计报表数据质量不高，如销售面积、销售额、竣工面积、待售面积等统计指标出现错误较多，导致汇总数据异动，对趋势分析带来影响。各县市区要通过各种方式加大对企业统计人员的培训力度，提高数据报送质量。
责任编辑：
白婉苹
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