成都今年推出的4个保障住房项目配套完善
“民生承诺”掷地有声
在即将于10月2日-6日举行的成都第38届房地产交易会（2011年秋季）上，“关注民生”再一次成为了贯穿“主线”，而扩容至240平方米的“住房保障展区”中，成都今年推出的4个保障性住房项目－－“清溪雅筑”、“胜天人居”、“东洪广厦”、“荆竹苑”更是成为了“民生主角”。
据了解，这4个保障性住房项目是今年初我市推出的房源，目前，这4个项目都在抓紧建设中。而在这些保障性住房房源中涵盖了经济适用房和限价商品房等类型，建成后将满足不同需求的住房保障对象“圆梦安居”。
4个今年“民生主角”项目建设情况如何？周边配套是否完善？交通情况是否便捷？日前，记者通过实地走访，现场打探，详细地收集了这4个保障性住房项目的第一手资料。
记者在实地打探中发现，这4个保障性住房项目分布在城西、城东、城北区域，虽然项目都位于三环或三环外，但其周边配套非常完善，不仅在项目周围拥有众多的大型生态公园，而且教育资源和商业配套都成体系，另外，交通也十分便捷，不仅有城市公交车直达小区，还有2个项目，更是直接位于地铁沿线上，交通优势更是凸显。
“非成熟区域不建保障房！”成都兑现了这样的民生承诺。据了解，这4个保障性住房项目将“亮相”本届秋季房交会3号-4号连接馆的“住房保障展区”，其每个项目的逼真沙盘图也首次进入展会。而这万余套房源，将于2012年交付使用，届时，成都的住房保障将在全国率先实现“以房等人”。
东洪广厦
东洪广厦位于本项目位于成都市锦江区三圣乡片区，锦江区大面桥镇，香樟大道右侧。小区内建筑以32-34层的高层电梯住宅为主，住宅类型为廉租房、经济适用房和限价房，另配建部分商业服务网点。将共修建3352套保障房，其中经济适用房800套，廉租房500套，限价商品房2052套。规划净用地面积51293.75平方米。
目前，该项目2502套限价房销售价格已经确定为5530元/平方米。
现场直击－－
记者在现场看到，目前该项目的建设正在如火如荼的进行中，于2011年动工修建的该项目，目前整个主体高度已经达到20层。而据现场负责人介绍说，该项目建设进展顺利，最快将于明年底交付使用。
据了解，整个小区都以32-34层高层电梯住宅为主。而小区南侧4号住宅为廉租房，建筑层数32层，均为50平米以内的一房一厅套型，户型紧凑实用。廉租房共500套，合计25254.36平方米。而经适房则位于小区的5号，6号，7号，8号住宅，其建筑层数为33-34层，户型以70平米及75平米左右的两房两厅套型为主。单元户型组织紧凑，结构合理，具有良好的经济性。经济适用房共800套，合计56063.35平方米。
另外，限价商品房在小区里数量最多，共有2052套，合计170289.03平方米，分布在小区的1号，2号，3号，9号，10号，11号住宅，建筑层数为32，33层，户型以75平米左右的两房两厅套型及90平米左右三房两厅套型的两房两厅套型为主。
配套打探－－
东洪广厦处于未来东部新城核心区域，所处位置附近有数个商品住宅楼大盘，分别是华韵天府、四海逸家、卓锦城和鑫苑名家，总户数超过2万。在如此巨大的入住量来看，未来的周边商业配套将会是值得期待的。
据了解，小区周边有卓锦城商业街、规划建设的家乐福。而除了周边配套的完善，东洪广厦小区本身也将在临北侧和东侧道路的一层，布置了商业服务网点，为社区提供必要的商业服务。
小区毗邻国家级4A风景区-三圣花乡，而从教育资源来看，四川师范大学、树徳外国语学校、盐道街小学、伊顿国际学校等都在该区域内。
交通体验－－
记者实地了解到，东洪广厦建在香樟大道东侧，向北行则是驿都大道，在驿都大道口处有12路、855公交线路经过大面镇，香樟大道则有31路、533公交线路可以乘坐，出行十分方便。
清溪雅筑
清溪雅筑位于城西青羊区武青路（培风村4、6组，中坝村8组），共保障性住房3384套，其中400套经济适用住房，300套廉租住房，2684套限价商品住房。占地面积100亩合29.89万平方米。
目前，该项目的2684套限价商品房，销售价格已经确定为5400元/平方米。
现场直击－－
尽管是周末，但是保障性住房项目现场的施工，并没有暂停。目前，整个项目主体结构建设已完成。据了解，整个保障性住房项目的容积率为4.062，建筑密度24.96%，绿地率达到30%。
现场负责人告诉记者，小区内的廉租房均为套一户型约50平方米，拟建300套，面积计约15000平方米；经适房400套，面积从50-76平方米不等，其中套一6套、套二394套、合计面积达到31900平方米；限价商品房套数达到2684套，共计221015平方米。
据了解，整个项目预计2012年建成并交付使用。
配套打探－－
该项目处于城西三个核心版块之间，地处云集高端住宅物业和商务总部基地的光华版块。项目旁边还有风景秀丽的清水河，其生态环境十分良好。
附近的学校有金苹果幼儿园、成都市培风小学、成都市三十七中、成都市青羊实验中学。
不仅如此，在小区周边的综合商场也很多，西单商场、人人乐、乐宾百货、家乐福、麦德龙等都云集在此。因为和商业大盘锦绣光华仅有一街之隔，入住的居民们将可以依靠锦绣光华的商业配套。
与此同时，小区周边的医院、菜市、银行网点也是一应俱全，生活十分便利。
交通体验－－
目前，路过该区域的公交路线有175路、123路、408路，而未来规划建设的地铁4号线1期工程在附近设有光华大道站站点，届时，便捷的交通体系将让入住的市民感受“地铁生活”方便。
胜天人居
胜天人居为政府保障性住房建设项目，位于成渝立交三环路外侧胜天路，小区内建筑以31层和33层的高层电梯住宅为主，住宅类型为廉租房、经济适用房和限价房，另配建商量商业服务网点。规划净用地面积45057.46平方米。项目规划3252套保障房，其中廉租房700套，户型为50平方米左右的套一；经济适用房1300套，户型为70平方米左右的套二 ；限价房1253套，套二户型 。
目前，该项目的1253套限价房销售价格已经确定，为5360元/平方米。
现场直击－－
记者在现场看到，整个项目地块呈“L”形， 地块西临三环路50米绿化带，东临16米宽规划道路。据现场施工的工人介绍，胜天人居8栋建筑其中5栋主体封项，另外3栋建设达到20层左右，竣工力争在明年底。
现场负责人介绍说，小区北端1、2栋住宅为廉租房共700套，面积34191.56平米（其中2栋住宅含部分经济适用房及限价房），建筑层数31层，均为50平米以内的一房一厅套型，户型紧凑实用。
小区临三环路的2、3、4、5、8栋住宅为经济适用房共1300套，面积为85790.65平米，建筑层数为31-33层，户型为50-70平米左右的一房一厅和两房一厅套型为主。单元户型组织紧凑，结构合理，具有良好的经济性。
小区2、3、4、5、6、7栋住宅为限价商品房共1253套，面积101816.9平米，建筑层数为31-33层，户型以50-90平米左右的一房一厅、两房一厅和三房一厅套型为主。
配套打探－－
目前该保障性住房项目，对面有正在修建的新里柏仕公馆，未来该区域可形成集高级居住、综合公园、商务公寓、文化娱乐、博览展示等于一体的“1小时经济生活圈”。
而周边的生态环境也很好，国家4A级旅游风景区-三圣花乡；10平方公里的城市绿肺-十陵风景区；塔子山公园。
对于生活配套，周边有360°中央商业广场可满足之外，小区在临东侧16米规划道路的底层，还将修建商业服务网点，面积为2353平米，届时，将为社区提供了必要的配套服务。
据了解，在此项目附近的教育资源也十分发达，东方新城规划2所中学、2所小学、4所幼儿园。省重点列五中学也将落户其间。成师附小、川师附小、双林小学（魅力分校）、锦江育才小学、川师附中、四川师范大学、成都大学等。
交通体验－－
项目附近有三环路成渝立交桥北外站，有530，337，331，108，112等公交线路，可快捷的到达中心城区。与此同时，即将于明年10月通车的地铁1号线，将路过此，站东广场站就在项目旁边。
待小区交付使用时，就能够过上“地铁出行”的便捷生活。乘地铁到金融街和春熙路只需要10分钟，同时，该项目还紧邻机场高速东沿线，直接连接机场高速，30分钟即可抵达机场。
荆竹苑
荆竹苑项目位于成都市成华区荆竹片区荆竹西路，三环路和大件路之间，川陕立交附近。这是政府保障性住房建设项目，主要用途为经济适用住房和廉租房。
据了解，项目规划净用地面积18014.85平方米，规划总建筑面积71971.19平方米，拟建总户数为1063户 本项目建筑总户数为1063户，其中廉租房总户数500户、经济适用房总户数563户。
现场直击－－
记者在现场看到，整个保障性住房项目建设顺利推进中，目前正在进行地基铺筑。“这个小区建设2011年3月动工，目前整个工期都在顺利推进中，预计2012年完工。”现场负责人介绍说，该保障性住房项目西临20米绿化带及市政道路荆竹13线，北临12米市政道路荆竹23线，与上行锦绣商住小区相临。而现场负责人介绍说，小区的的容积率3.74，建筑密度24.98%，绿地率30.0%，
“整个小区将建设4栋18层高建筑，拟建保障性住房1063套。”负责人介绍说，其中将有500套廉租房，其户型都是套一，面积47-50平方米。而563套经适房，套型为套一、套二户型，面积47-70平方米。
另外，该小区还有建设有地下停车场，建筑面积为6363.05平方米。“我们设置了地下机动车停车位96辆，非机动车停车位1031辆。”负责人介绍说，不仅如此，我们也配建了地面停车位40辆，地面商业停车位14辆。
配套打探－－
该保障性住房项目，紧邻上行锦绣楼盘，处于崛起中的驷马桥高尚生活圈。而在小区周边，拥有沙河公园、3000亩北湖公园、12平房公里的北郊风景区、植物园、动物园、熊猫基地、昭觉寺等生态公园，其宜居优势不可比拟。
而小区周边的配套也很完善，医院、学校一应俱全。据了解，目前，周边规划有3所幼儿园，中小学分别有：双水碾小学、青龙场小学、四十中等。而离该项目不远的大型商业综合体也正在建设中。
与此同时，在小区内，还配建了健身场所450平方米，供老百姓今后的居住生活。
交通体验－－
小区交通便捷，1、32、99、402、403、526公交线路都能便捷的到达市中心，与此同时，该小区还毗邻地铁1号线红花堰站，出行十分方便。
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住房保障咋申请？
通过多年住房保障实践，我市基本构建了以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品房为主体的租售并举、分类保障的多层次住房保障体系。
－－廉租住房－－
保障对象为家庭年收入2.8万元以下、人均住房建筑面积16平方米以下的家庭，廉租保障采取租赁补贴与实物配租相结合的保障方式，对符合条件的申请家庭实行应保尽保。租赁补贴标准为9元/平方米-14元/平方米。
廉租住房申请条件：
申请廉租住房保障的家庭需同时具备以下三个条件：
（一）民政部门确定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8万元以下的家庭；
（二）住房人均建筑面积低于16平方米；
（三）家庭人口两人（含两人）以上，主申请人必须具有本市五城区（含高新区）正式城镇户口；
拥有本市五城区（含高新区）正式城镇户口，由民政部门确定的最低生活保障单身居民或女性年龄在45岁以上（含45岁）、男性年龄在50岁以上（含50岁），且年收入低于15000元的单身居民，住房建筑面积低于16平方米的，可以申领租赁补贴。
申请材料：
户口簿、居民身份证、婚姻证明、《成都市城市低收入家庭认定调查情况告知书》（或低保证）等相关证明材料。
－－经济适用住房－－
保障对象为家庭年收入5万元以下、人均住房建筑面积16平方米以下的家庭。经济适用住房根据“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”的原则，由政府统一组织实施。经济适用住房实行政府指导价。
经适房申请条件：
我市五城区（含高新区）内同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：
（一）家庭年收入50000元以下（含50000元）；
（二）家庭人口两人（含两人）以上，主申请人必须具有本市五城区（含高新区）正式户口；
（三）家庭人均住房建筑面积在16平方米以下（包括已购政策性住房）且无其他用途房屋。
在征地拆迁或旧城改造中选择货币安置、货币安置总额不超过35万元且他处无住房的低收入被拆迁家庭，具备以上（一）、（二）、（三）款条件者，可申购经济适用住房。
凡户籍属于我市农村，在五城区（含高新区）务工的进城务工农村劳动者，同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：
（一）家庭年收入50000元以下（含50000元）；
（二）家庭人口两人（含两人）以上，主申请人户籍属于成都市行政区域，并在五城区（含高新区）缴纳城镇职工社会保险；
（三）无城镇自有产权住房（包括“新居工程”的安置房）及其他用途房屋。
申请材料：
户口簿、居民身份证、婚姻证明、《成都市城市低收入家庭认定调查情况告知书》（或低保证）等相关证明材料。
－－限价商品住房－－
用于解决家庭年收入7万元以下，不属经济适用住房保障对象，且无力购买普通商品住房的中等偏低收入家庭住房困难。限价商品住房销售价格实行政府定价，原则上按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%-20%的标准确定。
限价商品住房申请条件：
家庭年收入7万元以下（单身居民年收入在3.5万元以下）且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房。
（一）家庭人口两人（含两人）以上，其中主申请人具有中心城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭；
（二）具有中心城区正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；
（三）家庭人口两人（含两人）以上，其中主申请人具有成都市户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险无自有住房的家庭；
（四）具有成都市户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险，年满35周岁的单身无自有住房的居民；
（五）夫妻双方非成都市户籍，在中心城区工作，两人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。
申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产（含出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等）。
申请资料、程序：
主申请人持家庭成员户籍簿、身份证、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件（无工作人员提供收入承诺）等材料向户籍所在地街道办事处（社区）提出申请；主申请人为非成都市中心城区户籍的，除提交上述材料外，还应提交劳动（聘用）合同、缴纳城镇职工社会保险证明原件及复印件向用工单位所在地街道办事处提出申请；户籍（或用工单位）所在地位于金牛区的主申请人，持上述材料向金牛区房管局提出申请。
－－公共租赁住房－－
保障对象为中等及中等偏下收入无房家庭、单身无房职工和农村进城务工人员。我市公共租赁住房根据保障对象基本住房需求确定建设规模，实行按需建设、应保尽保。公共租赁住房租金标准原则上按照市场租金的70%-80%确定。
公共租赁住房申请条件：
成都市五城区（含高新区）公共租赁住房的保障对象为中等及中等偏下收入无房家庭、单身无房职工和农村进城务工人员。
1.中等及中等偏下收入无房家庭。
（1）家庭年收入在规定的收入标准以内；
（2）家庭人口两人以上（含两人），申请人必须具有五城区（含高新区）正式户口。家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人；
（3）无自有产权住房或未承租公房。
2.单身无房职工。
（1）个人年收入在规定的收入标准以内；
（2）具有五城区（含高新区）正式户口，大中专院校及职校毕业3年以上（含3年）；
（3）在五城区（含高新区）就业，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；
（4）无自有产权住房或未承租公房。
3.农村进城务工人员。
（1）家庭或个人年收入在规定的收入标准以内；
（2）具有本市户籍；
（3）在五城区（含高新区）就业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险2年以上（含2年）；
（4）在五城区（含高新区）无自有产权住房或未承租公房。
非本市户籍，并在各类开发区、工业集中发展区企业就业的农村进城务工人员，可通过租赁在各类开发区、工业集中发展区集中建设的集体公寓和宿舍，以及用工企业自建集体宿舍，解决居住困难。
申请材料：
家庭成员户籍簿、身份证、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件（无工作人员提供收入承诺）；单身无房职工还应提交毕业证、劳动（聘用）合同；农村进城务工人员还应提供劳动（聘用）合同、缴纳城镇职工社会保险证明原件及复印件。
责任编辑：
陈利
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